Rouen, ville d'histoire et de charme, attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Le marché immobilier rouennais est dynamique et les prix au m2 varient significativement d'un quartier à l'autre. Cette analyse approfondie vous permettra de mieux comprendre l'évolution des prix et de vous guider dans votre recherche d'un logement dans la ville.
Méthodologie et sources de l'étude
L'analyse présentée dans cet article s'appuie sur des données collectées auprès de sources fiables et reconnues. Nous avons consulté des sites immobiliers professionnels tels que SeLoger et Bien'ici, des agences immobilières locales comme l'agence Guy Hoquet à Rouen et des observatoires du marché immobilier.
La méthodologie utilisée prend en compte plusieurs critères, notamment le type de bien (appartement, maison), la superficie, l'année de construction, l'état du bien, les équipements disponibles et la localisation. Nous avons étudié les prix au m2 moyens de chaque quartier et nous avons identifié les facteurs qui expliquent les différences de prix.
Il est important de noter que cette analyse présente une photographie du marché immobilier rouennais à un moment donné et ne tient pas compte des fluctuations individuelles de prix.
Analyse des prix au m2 par quartier
Quartiers centraux
Les quartiers centraux de Rouen, situés à proximité de la cathédrale, de la place du Vieux-Marché et de la gare, sont particulièrement prisés et affichent des prix élevés.
- Place du Vieux-Marché : Le charme historique et la proximité des commerces font de ce quartier un lieu très recherché. Les prix au m2 peuvent atteindre 4 000 € pour un appartement rénové.
- Cathédrale : La proximité de la cathédrale et des monuments historiques attire une forte demande. On observe des prix au m2 moyens de 3 500 € pour les appartements.
- Saint-Sever : La présence de nombreux commerces et la proximité de la gare font de ce quartier un lieu dynamique. Les prix au m2 moyens s'élèvent à environ 3 200 € pour un appartement.
- Saint-Maclou : Ce quartier a connu un renouveau ces dernières années, avec l'aménagement de nombreux espaces verts. Les prix au m2 sont en hausse et avoisinent 3 000 € pour un appartement.
Quartiers périphériques
Les quartiers périphériques de Rouen proposent des prix au m2 plus abordables, mais le marché immobilier y est également dynamique.
- Bois-Guillaume : La qualité de vie et la proximité des espaces verts font de ce quartier une destination recherchée pour les familles. Les prix au m2 moyens sont de l'ordre de 2 500 € pour une maison.
- Petit-Quevilly : Le quartier est situé à proximité des industries, ce qui explique des prix au m2 plus bas, de l'ordre de 2 000 € pour un appartement. Toutefois, le potentiel de développement du quartier est important.
- Sotteville-lès-Rouen : La proximité de Rouen et les infrastructures développées font de ce quartier une alternative intéressante pour les primo-accédants. Les prix au m2 moyens sont de l'ordre de 1 800 € pour un appartement.
Quartiers en transformation
Certains quartiers de Rouen connaissent une transformation importante, avec des projets de rénovation urbaine et d'aménagement.
- Quai du Havre : La rénovation du quai et l'aménagement de la Seine ont contribué à une hausse des prix au m2, qui atteignent aujourd'hui 2 800 € en moyenne pour un appartement.
- Gare SNCF : La réhabilitation des bâtiments historiques et la proximité des transports en commun font de ce quartier un lieu en pleine mutation. Les prix au m2 sont en hausse et avoisinent 2 500 € pour un appartement.
Facteurs influençant les prix au m2 à rouen
- L'attractivité de la ville : Rouen est une ville d'histoire et de culture, offrant un patrimoine riche et une qualité de vie appréciable. Son dynamisme économique attire de plus en plus d'entreprises et d'habitants. Rouen a été classée 2ème ville la plus attractive de France en 2023 par le classement de l'Observatoire des Territoires.
- L'emplacement : La proximité du centre-ville, des commerces, des espaces verts et des transports en commun influence considérablement les prix. Les quartiers bordant la Seine sont particulièrement prisés. La ville est également bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus et de tramways performant.
- L'état du marché immobilier : L'offre et la demande, les taux d'intérêt, les prix des loyers et le développement économique impactent les prix de vente. Le marché immobilier rouennais est en constante évolution, avec une forte demande pour les biens de qualité dans les quartiers centraux.
- L'état des biens : L'ancienneté, la rénovation, la surface, les équipements et les performances énergétiques d'un bien immobilier sont des facteurs clés qui influent sur son prix. Il est important de noter que les appartements rénovés et les maisons anciennes avec du cachet sont particulièrement prisés à Rouen.
- Les taxes et impôts locaux : Le coût total de l'acquisition d'un bien immobilier est également influencé par les taxes et impôts locaux.
Rouen offre un large éventail de quartiers et de types de logements, avec des prix au m2 qui varient considérablement. Pour trouver le nid douillet idéal, il est essentiel de bien définir son budget, ses besoins et ses priorités.
